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楼市智库/市民多数无缘私楼成交/中原亚太区副
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摘要：有许多人说香港私楼价格太高，普罗市民买不起。对，这是事实，但大家有无留意每年住宅楼的成交数字呢?以十年前的2010年刚实施辣招印花税为例，当年住宅楼成交有12.3752万宗，相当
有许多人说香港私楼价格太高，普罗市民买不起。对，这是事实，但大家有无留意每年住宅楼的成交数字呢?以十年前的2010年刚实施辣招印花税为例，当年住宅楼成交有12.3752万宗，相当於彼时香港人口的1.76%。私楼价钱高企，政府应增加公型房屋予普罗市民居住，以免他们遭到波及。
香港私楼价钱昂贵，政府必须设法避免影响到普罗市民，最佳方法是增加兴建公营房屋，令他们有比较相宜租金及楼价的居所，减轻被私楼所影响。如果政府能够在公营房屋处理得宜，普罗市民便不必担心私楼贵租贵价的问题。因为从过往经验所知，香港能够买得起私楼的人数着实不多。近几年，购买私楼的成交宗数只得几万宗，连香港总人口1%也达不到。
根据2019年房屋统计数字，2019年私人永久性房屋157.5万间，2014年147万间，2009年138.7万间，数字是日积月累所得来，并非一蹴而就。在2010年之前，本港楼市的成交宗数比现在为多，因为有短炒成份。但自从2010年底推出额外印花税之后，政府其后推出愈来愈多的印花税辣招及加强版，并且收紧楼宇按揭，造成许多市民与私楼无缘分。
公营房屋供应不足
可惜政府在公营房屋供应方面不足，申请入住公屋轮候时间愈来愈长，由原先3年上楼目标延至现在5.4年。未能在公屋上楼的市民，要支付昂贵租金入住私楼，非常吃力。私楼楼价上升有可能扯高私楼租金，令申请者感到吃力，更为关注私楼楼价。由於政府在公私营房屋供应都大落后，即使实施辣招，楼价继续上升，普罗市民叫苦连天。
辣招的实施，使到盘源短缺，成交下降，但价钱续升。2010年全年总成交量12.3752万宗，当年香港人口有702.4万，成交量占总人口1.76%。2011年人口707.2万，交易宗数7.8346万宗，即总人口的1.1%。2015年人口729.1万，成交量5.2648万宗，即0.72%。2019年人口750.7万，成交5.6578万宗，即0.75%。
假设今年香港人口与去年750.7万相同，有5%人买楼，全年总成交量即37.53万宗。比较1997年成交最旺时期的15.3935万宗，占当年人口648.9万的2.37%，肯定有过之而无不及。
文章来源：《智库时代》 网址: http://www.zksdbjb.cn/zonghexinwen/2020/0710/360.html